Градостроительная концепция

Градостроительная концепция предполагает подбор предпроектных предложений по развитию земельных участков на основании действующих градостроительных норм, регламентов. Она разрабатывается с учетом особенностей утвержденного заказчиком задания, данный параметр определяет и перечень работ, которые нужно будет выполнить в рамках анализа.

При разработке концепта градостроительный регламент предполагает учет следующих параметров:

• генеральный план города;
• правила землепользования, проведения застройки;
• правовой статус земельного участка;
• определение санитарно-защитных зон предприятий;
• наличие охранных зон инженерных объектов;
• наличие объектов культурного наследия, других ограничений;
• данные расчетов ТЭП.

Для полной проработки параметров застройки концепцию дополняют анализом инженерного обеспечения объекта, обеспечения социальной инфраструктурой, расчетом машиномест. При ее разработке нужно учитывать градостроительный регламент земельного участка, документацию для проектируемых территорий. Возможно одновременное создание градостроительного и архитектурного концепта.

Главный тип градостроительной документации – это проект межевания территории, который отличается от межевания в целях выдела, в кадастровых записях не определяется. Грамотная разработка проекта межевания территории позволяет получить разметку местности, где планируются строительные или другие работы. Документ отражает дробление участка на части. Выполним согласование проекта межевания территории, создадим проект планировки, содержащий максимально подробные характеристики участка.

Действующий градостроительный регламент по видам разрешенного использования не устанавливает точных сроков проектирования – они зависят от объемности проекта, особенностей технического задания. В среднем они составляют до 30 рабочих дней. Стоимость определяется с учетом объемов предстоящих работ.